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1. 코람코에너지리츠(357120) 2024년 기준 주가: 약 6,500원 내외 최근 분기(2024.1Q) 배당금: 105원 연 환산 배당: 420원 연 배당수익률: 약 6.5% (주가 기준 변동) 투자자 포인트: 물류센터(이마트·SSG배송센터 등) 중심의…
1. 상장 리츠의 기본 구조 리츠(부동산투자회사) 가 상장 → 투자자는 주식(리츠 지분) 매수 리츠는 부동산(오피스, 물류, 리테일 등)을 임대·운영 임대수익(렌트…
■ 기본 가정 총 투자규모: 1,000억 원 사업 기간: 5년 (개발 2년 + 운영 3년) 투자자 IRR(내부수익률) 목표: 7~10% 운용사/시행사/건설사 신용도 양호 레버리지(차입금 비율): 50% 운영수익(임대수익) 연 5% 가정 분배 방식: 개발이익…
■ 프로젝트 리츠 구조 1 투자(조성) : 리츠가 프로젝트 법인(PFV) 설립에 참여, 토지매입 및 개발비 자금조달 2 개발(시공) : 시행·시공 진행, 개발 리스크 존재 3 준공·운영 : 임대, 운영 개시. 임대수익/운영수익의 일정 부분 배당 4 매각/환매…
삼성물산·GS건설·현대건설 : 기존 도시개발, 오피스 리츠 경험 보유. 최근 대형 복합개발(오피스, 물류, 데이터센터) 중심 리츠 TF 신설. 리츠 운용 자회사,…
Q1. 프로젝트 리츠는 기존 리츠와 뭐가 다르죠? A. 기존 리츠는 ‘완공된 부동산’만 자산으로 편입, 수익 배분. 프로젝트 리츠는 ‘토지 매입개발시공~운영’ 전 과정에서 리츠가 참여 → 개발 리스크는 있으나, 개발 프리미엄과 장기 운영수익을 모두 누릴 수…
1. 프로젝트 리츠란? 기존 리츠: 완공된 건물만 자산 편입 가능 → 건설사는 “시공 수익”만 프로젝트 리츠: → 개발 초기(토지 매입 단계)부터 리츠에 편입 → 건설사가 개발시공운영까지 장기 수익 확보 가능 2025년 11월 도입 예정 → 건설업계 패러다임…
아래는 2025년 7월 기준, 정책별·섹터별로 시장에서 언급되는 주요 세부 종목과 각 정책의 “대표 최대 수혜주” 중심의 분석입니다. ( 예시는 실제 시가총액·실적·수급·테마 등을 종합 반영한 기준이며, 실제 투자 전 최신 뉴스와 재무자료 필수 확인!) 1.…
1. 내수·경기부양 수혜주 지주회사/금융 신한지주, KB금융, 하나금융지주, 우리금융지주 등 미래에셋증권, NH투자증권, 삼성증권 등 증권주 소비재/유통/내수기업…
1. 6월 이후 증시 급등 – 배경 코스피 6월 한달간 400p, 16% 상승 → 장중 3130p, 3년 9개월 만에 최고치 회복 개별 종목 중 특정 섹터(정책·AI·내수 등) 중심의 급등 → 일부는 밸류에이션 부담(고평가) 구간 진입 2. 수급 특징 외국인…
1. 내 토지/건물이 ‘사업 대상지’에 해당되는가? 지자체(서울/부산 등) 고시된 역세권/간선도로변 구역에 포함? 사업지 요건 (면적, 도로 접도율 등) 충족? 부산: 대지 3,000m2 이상, 대로변 1/8 이상 접도 서울: 1,500~10,000m2, 간…
서울 종로구 숭인동 70-5에 위치한 5층 신축 빌딩이 39억 원에 급매물로 나왔다. 해당 건물은 2022년 준공된 지 3년 된 신축으로, 대지면적 55.81평, 연면적 99.83평 규모다. 현재 전 호실이 임대 중이며, 임차인 인계가 가능한 상태다. 이 빌…
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