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📋 제2항 핵심 내용 "임차건물의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다" 법적 효과: 🔴 강행규정: 당사자 의사와 관계없이 자동 승계 🔴 포괄승계: 기존 임대차 계약의 모든 권리·의무 승계 🔴 의무 승계: 새 소유자는 거부할 수 없음 🎯 실무…
🔄 Case 1: 기존 계약 승계하는 경우 승계 시 임차인 지위 기존 계약 잔여기간: 예를 들어 1년 남음 → 1년 후 계약 만료 → 갱신거절 통보 시 바로 나가…
📋 임차인 승계 시 계약서 처리 방법 🔍 기본 원칙 임대차 계약의 자동 승계 부동산 매각 시 기존 임대차 계약은 자동으로 새 소유자에게 승계 민법 제313조: "임대차는 그 등기나 임차인의 점유로 제3자에게 대항할 수 있다" 별도 계약서 작성 불필요 (법…
📋 매물 개요 🏢 기본 정보 위치: 서울특별시 송파구 삼전동 7-9번지 (백제고분로 인근) 매매가: 250억원 (가격 협의 가능) 토지면적: 590.30m2 (178.57평) 연면적: 1,109.80m2 (335.71평) 건물규모: 지하1층~지상3층 (총…
서울특별시 중랑구 묵동 160-2 에 위치한 교육연구시설이 55억원 (협의 가능) 에 매물로 나왔습니다. 태릉입구역(6호선,7호선) 도보 5분 에 위치하며, 공통로…
서울특별시 중랑구 묵동 294-6 에 위치한 상업용 부동산이 43억원 (협의 가능) 에 매물로 나왔습니다. 묵동역(7호선) 1번출구와 태릉입구역(6,7호선) 7번출구 도보 5분 에 위치하며, 중로각지에 위치한 더블역세권 코너 입지 로 추천드립니다. 💬 매물…
서울 강남구, 수서동, 수서역, 궁마을, 고급주택, 자연녹지, 단독주택, 투자 매물 서울특별시 강남구 수서동 450-19 에 위치한 단독주택이 총 55억 원 (협의 가능) 에 매물로 나왔습니다. 수서역 도보 5분 거리 , 대모산 아래 궁마을 고급주택단지 내…
서울 마포구, 서교동, 홍대입구역, 경의선숲길, 코너상권, 수익형, 근생빌딩, 투자 매물 서울특별시 마포구 서교동 328-26 에 위치한 근린생활시설 건물이 총 80억 원 (협의 가능) 에 매물로 나왔습니다. 홍대입구역 도보 3분 거리 , 경의선숲길 인근의…
매물 개요 매물명: 홍대입구역 사옥·수익형 빌딩 위치: 서울특별시 마포구 동교동 164-22 매매가: 150억원 (협의 가능) 용도지역: 제3종 일반주거지역 접근성…
매물 개요 매물명: 부산 화명대로변 업무시설 601/701/801호 위치: 부산광역시 북구 화명동 2270-3 매매가: 601호 13.8억원, 701호 13.4억원, 801호 13.4억원 (협의 가능) 용도지역: 일반상업지역 접근성: 부산2호선 화명역 도보…
핵심 요약 (Executive Summary) 삼전역은 9호선 주요 역세권으로 오피스텔과 상가 투자에 유리한 입지를 보유하고 있습니다. 오피스텔 전세 평균 2억 4천만원, 월세 평균 131만원 수준이며, 2025년 상업용 부동산 시장의 안정적 회복세와 함께…
핵심 요약 삼전역은 송파구 핵심 교통 요충지로 9호선 접근성과 잠실 중심가 인근 입지가 주요 강점입니다. 트리지움을 비롯한 대형 아파트 단지들의 시세는 25평 기준 26억원대로 형성되어 있으며, 2025년 하반기 공급 부족으로 인한 가격 상승 압력이 예상됩니…
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