양천구 목동 55억 원 매물…염창역 인접 신축 후보지 주목

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서울 양천구 목동 515-22 일대에서 55억 원 규모의 일반건물 매물이 시장에 나왔다. 이 건물은 9호선 염창역에서 약 2분 거리에 위치하며, 현재는 노후화된 상태지만 신축 또는 재개발 사업성에 투자자들의 관심이 모이고 있다. 매물 개요 위치: 서울특별시 양천구 목동 515-22 대지면적: 116.01평 연면적: 119.9평 규모: 지상 2층, 지하 1층 용도지역: 제3종일반주거지역 건물 연식: 약 41년 2개월 주차시설: 편리 (기계식 없음) 건물은 토지 면적 대비 연면적이 적은 저밀도 구조로, 장기간 운영된 탓에 노후화가 심하다. 공실이 존재해 임대수익성보다는 개발 관점이 강조되는 매물이다. 입지 분석 목동은 서울 서남권 주거·업무 수요가 밀집된 지역으로, 9호선과 연결돼 강남권 접근성이 뛰어나다. 특히 염창역 도보 2분 거리라는 점은 입주자 및 임차인 유입 가능성을 크게 높인다. 주변은 주거 밀집지와 근린상권이 결합된 지역으로, 향후 근린생활시설·주택 복합형 개발 수요가 높을 것으로 전망된다. 투자 포인트 역세권 입지 – 염창역 도보 2분 거리, 강남·여의도 접근성 우수. 노후 건물 – 준공 41년 이상 경과, 철거 후 신축 시 개발 잠재력 큼. 토지 가치 중심 – 대지 116평의 단일 필지로 활용도 높음. 다양한 개발 용도 – 근린생활시설(사무실·음식점) + 주택 복합 개발 가능. 공실 발생 – 단기 수익성은 낮지만, 중장기