강남구 삼성동 근린생활시설 320억 — 2024 사용승인 · 97.74평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 강남구 삼성동 숙박시설 - 320억 원 신축 건물 요약 서울 강남구 삼성동에 위치한 이 숙박시설은 320억 원에 매물로 나왔습니다. 지하 1층, 지상 10층 규모의 철근콘크리트 구조로, 대지면적 323.1㎡에 연면적 1,996.03㎡를 자랑합니다. 2024년 8월 사용승인 예정인 신축 건물로, 현재 노후도는 11개월입니다. 용적률은 518.66%로 높은 편입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 삼성동 142-17 매매가: 320억 원 규모/구조: 10F/B1, 철근콘크리트구조 대지/연면적: 323.1㎡(97.74평) / 1,996.03㎡(603.8평) 사용승인: 2024년 8월 1일 예정 (노후도: 11개월) 건폐율/용적률(지표): 59.97% / 518.66% 단가(제공값): 토지 99,040,545원/㎡, 327,406,759원/평 / 건물 16,031,823원/㎡, 52,997,763원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 (1,996.03㎡ ÷ 323.1㎡) × 100 = 617.77%로, 제공된 518.66%와 차이가 있습니다. 매입가 기준 단위가는 토지 9,904만 원/㎡, 건물 1,603만 원/㎡로 계산되며, 이는 제공된 단가와 거의 일치합니다. 따라서 제공된 단가는 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0%