압구정로데오 인근 빌딩 290억 원에 급매 등장

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대지 119평, 제3종일반주거지역… "시세 대비 저렴" 신축부지로 주목 서울 강남구 신사동 664-22번지에 위치한 빌딩이 290억 원에 급매물로 시장에 나왔다. 해당 건물은 대지면적 119.31평, 연면적 143.17평 규모의 지하 1층~지상 3층 건물이다. 노후도가 52년 2개월에 달해 사실상 신축부지로서의 가치가 부각되는 매물이다. 토지단가는 평당 약 2억4,307만 원으로, 개별공시지가(2025년 1월 기준 평당 약 7,223만 원) 대비 약 3.4배 수준이다. 매도 측은 시세 대비 저렴한 급매 물건으로 홍보하고 있다. 입지는 압구정로데오 상권 인근으로, 용도지역이 제3종일반주거지역으로 지정돼 있어 신축 시 용적률 활용도가 높다. 도로조건은 세각(가)이며, 건물 방향은 남동향이다. 과거 거래 이력을 보면 2009년 8월 근린생활시설 용도로 76억5,000만 원에 거래된 바 있다. 당시 토지단가는 평당 약 6,400만 원 수준이었으나, 현재 매매가 기준으로는 평당 2억4,000만 원대로 약 3.8배 상승했다. 현재 자주식 주차 3대가 가능하며, 위반건축물 이력은 없는 것으로 확인됐다. 압구정로데오 일대는 프리미엄 상권과 고급 주거지가 인접한 지역으로, 신축을 통한 고급 상업시설이나 사옥 개발 수요가 꾸준한 것으로 알려졌다.