송파동 95 투자매물 브리핑 – 석촌역 더블역세권 수익형 코너 건물 1. 매물 개요

콘텐츠 요약

항목 내용 주소 서울특별시 송파구 송파동 95 매매가 90억 원 대지면적 91.54평 (토지단가: 98,321,435원/평 ) 연면적 254.17평 (건물단가: 35,409,852원/평 ) 규모 지하 1층 ~ 지상 5층 노후도 36년 용도지역 2종 일반주거지역 도로조건 세각(가) – 3면 도로 코너 건물 주차 상태 자주식 4대 가능 2. 임대 현황 및 수익률 임대 현황: 공실 없음, 임차인 인계 가능 월 보증금: 4.5억 원 월 임대료: 2,600만 원 수익률: 3.72% (지역 평균 대비 우수) 3. 투자 포인트 더블 역세권 입지: 석촌역 도보 4분 거리, 8호선과 9호선 연결로 우수한 접근성. 3면 도로 코너 건물: 가시성과 접근성 뛰어나며 임차 수요 높은 입지. 안정적인 수익: 3.7%의 안정적 수익률과 법정 용적률 대비 추가 이득(약 17평). 다양한 업종 가능: 카페, 미용실, 부동산 중개 등 다양한 업종이 이미 입점 중. 미래 가치 상승: 리모델링 및 추가 개발 시 자산 가치 극대화 가능. 4. 층별 업종 정보 층 상호명 업종 1F 끽다느와 카페 1F 서울공인중개사사무소 부동산 중개/대리업 1F 온정 미용실 - 로뎀하우스 여관/모텔 5. 네이버 지도 바로가기 네이버 지도에서 보기