## [현장 리포트] 미아동 ‘일반상업지역’ 34평 부지 17억 급매... “신축 시 가치 반전 기대”

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강북구 미아동의 알짜 상업지역 부지가 10억 원대라는 파격적인 가격에 매물로 나오면서, 소규모 신축이나 밸류업(Value-up)을 노리는 '꼬마빌딩' 투자자들의 발걸음이 빨라지고 있습니다. **지하철역 인근 상업지 희소성... 평당 4,000만 원대 합리적 가격** **54년 노후 건물, 철거 후 신축 시 용적률 이점 극대화 가능** 서울 강북구 미아동 160-10번지에 위치한 3층 규모의 노후 건물이 매매가 17억 원에 시장에 등장했습니다. 서울 내에서 20억 원 미만으로 '일반상업지역' 대지를 소유할 수 있는 드문 기회라는 점에서 소액 투자자들의 이목이 쏠리고 있습니다. ### ◇ ‘일반상업지역’의 힘... 작은 땅도 크게 쓰는 마법 이번 매물의 가장 큰 매력은 단연 **‘일반상업지역’**이라는 용도지역입니다. 대지면적은 34.3평으로 다소 아담하지만, 상업지역은 주거지역보다 훨씬 높은 용적률을 적용받습니다. 이는 같은 면적의 땅이라도 주거지역보다 건물을 훨씬 높고 넓게 지을 수 있다는 뜻으로, 토지 효율성을 극대화하고자 하는 개발 투자자들에게는 놓칠 수 없는 조건입니다. 특히 **소로각지(코너)**에 위치해 신축 시 양면 노출이 가능하며, 가시성과 채광 확보에도 유리한 고지를 점하고 있습니다. ### ◇ “건물 값은 0원”... 신축·재건축을 위한 도화지 해당 건물은 준공된 지 무려 **54년 9개월**이 지난 초노후 건축물입니