# 강남 삼성동 63-10 부지, 노유자시설에서 미래 가치 높은 부동산으로 주목

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서울 강남구 삼성동 63-10번지에 위치한 부동산이 투자자들의 관심을 끌고 있다. 이 부지는 현재 노유자시설로 사용되고 있으나, 강남 핵심 지역에 위치한 만큼 향후 개발 잠재력이 높은 것으로 평가받고 있다. 해당 부지의 공시지가는 1,032만원으로 책정되어 있으며, 대지면적은 1,452.5㎡(약 439평)에 달한다. 현재 시장에서 평가되는 토지 가치는 제곱미터당 3,000만원 수준으로, 이는 평당 약 9,966만원에 해당한다. 이는 공시지가와 비교했을 때 상당한 프리미엄이 형성되어 있음을 보여준다. 건물은 지상 2층, 지하 1층 규모의 철근콘크리트 구조로 이루어져 있으며, 총 연면적은 1,320㎡(약 399평)이다. 건물의 노후도는 37년 9개월로, 리모델링이나 재건축을 통한 가치 상승 여지가 충분한 것으로 보인다. 현재 건물 단가는 제곱미터당 약 2,651만원(평당 8,765만원)으로 평가되고 있다. 부동산 전문가들은 이 부지의 입지 조건에 주목하고 있다. 강남구 삼성동은 서울의 대표적인 상업 및 업무 중심지로, 주변에 코엑스와 현대 GBC 등 대규모 복합시설이 위치해 있어 개발 잠재력이 매우 높은 지역으로 평가받고 있다. 또한 '세로(가)' 도로에 접해 있어 접근성도 우수한 편이다. 현재 노유자시설로 이용되고 있는 이 부지는 향후 용도 변경을 통해 더 높은 부가가치를 창출할 수 있을 것으로 전망된다. 오피스, 호텔, 또는 복합 상