📌 5년 만에 부활한 '단기등록임대 제도', 아파트 제외하고 6년 의무로 재도입

콘텐츠 개요

정부는 2020년 폐지됐던 단기등록임대 제도를 2025년 6월부터 다시 도입 하며, 대상 주택을 빌라·다세대·오피스텔 등 비아파트로 제한 하고, 임대의무기간은 6년 으로 강화했습니다. ✅ 주요 핵심 요약 시행일: 2025년 6월 4일 대상 주택: 아파트 제외한 연립·다세대·오피스텔 의무 임대기간: 기존 4년 → 6년 연장 적용 대상: 1주택자도 가능 세제 혜택: 종부세 합산 배제 + 양도세 중과 배제 가격 조건: - 수도권: 건설형 공시가 6억 이하 / 매입형 4억 이하 - 비수도권: 건설형 6억 / 매입형 2억 이하 💡 정책 도입 배경 최근 비아파트 주택 공급 부족 이 심각한 수준에 이르렀습니다. 2024년 상반기 비아파트 인허가 물량은 장기 평균의 26%에 불과하며, 공급 활성화가 시급한 상황이었습니다. 이에 따라 정부는 **단기공급 유도형 제도**를 재도입했습니다. 📈 빌라·오피스텔 시장 회복 신호 2025년 3월 기준 서울 다세대·연립 매매지수 전월 대비 +2.05% 상승 거래량도 전년 동기 대비 +31.3% 증가 7~8억 이하 빌라 보유 시 청약 무주택 인정 정책 병행 적용 🔍 제도 개선 포인트 과거 악용 사례를 방지하기 위해 아래와 같은 제도적 개선이 적용됩니다: 아파트 완전 배제 로 투기 수요 차단 6년 임대의무 로 단기 매매 차익 억제 임대보증 산정 기준 명확화: HUG 감정가 원칙적 적용, 감정평가 부풀리기 방