성동구 도선동 왕십리역 수익형 빌딩 33억 매물... "수익률 3.5%, 보증금 22억으로 실투자금 10억대"

콘텐츠 요약

왕십리 4개역 역세권 지하1층~지상10층, 2016년 신축급 꼬마빌딩 서울 성동구 도선동에 위치한 수익형 상업빌딩이 33억원에 매물로 나와 안정적인 수익을 원하는 투자자들의 관심을 끌고 있다. 왕십리 4개역 역세권 입지와 함께 현재 수익률 3.5%를 기록하고 있으며, 특히 보증금 22억원으로 실제 투자금은 10억원대로 줄일 수 있어 레버리지 투자 효과가 큰 매물로 평가받고 있다. 왕십리 4개역 역세권 프리미엄 입지 해당 건물은 도선동에 위치한 대지면적 155.41㎡(47.01평), 연면적 741.81㎡(224.4평) 규모의 지하 1층, 지상 10층 상업빌딩이다. 2016년 5월 사용승인을 받은 신축급 건물로, 일반상업지역 내 제2종근린생활시설로 지정되어 있다. 가장 큰 장점은 왕십리역에서 도보 4분 거리에 위치한 역세권 입지다. 왕십리역은 지하철 2호선, 5호선, 경의중앙선, 분당선이 교차하는 4개 노선의 환승역으로 서울 동부 지역의 핵심 교통 허브 역할을 하고 있다. 이를 통해 강남, 강북, 경기 동부 지역으로의 접근성이 모두 뛰어나다. 엘리베이터와 자주식 주차시설을 갖춘 현대적인 빌딩으로, 10층 높이의 건물치고는 47평이라는 좁은 대지에 건축되어 효율성이 극대화된 구조를 보이고 있다. 수익률 3.5%로 안정적 현금흐름 현재 보증금 21억 8,000만원, 월세 327만원 조건으로 임대되어 있어 연간 임대수익은 3,924만원에 달한