서울 마포구 도화동 2종 근린생활시설 매매 – 새창로 인근 3층 건물, 높은 투자 잠재력

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투자매물 브리핑 제목: 서울 마포구 도화동 2종 근린생활시설 매매 – 새창로 인근 3층 건물, 높은 투자 잠재력 주소: 서울 마포구 도화동 196-29 (새창로4라길 3) 매매가: 85억 원 (평당 약 7,522만 원) 추정가: 79.7억 원 (평당 약 7,049만 원) – 매매가는 추정가 대비 7% 상승 토지 면적: 113.0평 건물 연면적: 198.7평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 3층 / 지하 1층 주 용도: 2종 근린생활시설 및 일부 단독주택 입지 및 특성 용도지역: 2종 일반주거지역 – 상업 및 주거 혼합 개발 가능성 도로 조건: 폭 8m 미만의 도로와 접해 접근성이 양호 지세: 평지로 안정적인 건물 활용 가능 주변 개발 상황: 신축 빈도가 거의 없는 지역으로 안정적인 주거 및 상업 환경 제공 건물 현황 노후도: 약 51년 경과 지하 1층: 2종 근린생활시설 (23.0평) 지상 1층: 2종 근린생활시설 (67.6평) 지상 2층: 2종 근린생활시설 (67.6평) 지상 3층: 단독주택 (40.3평) 옥상: 2종 근린생활시설 (3.9평) 투자 분석 입지 장점: 새창로 인근의 2종 일반주거지역에 위치하여 상업 및 주거지로서의 접근성이 우수하며, 안정적인 임대 수익이 기대됩니다. 건물 활용도: 다양한 근린생활시설과 주거시설이 혼합되어 상업적 활용과 주거 임대 수익 창출이 가능합니다. 장기적 가치: 2종 일반주거지역 내