서울 송파구 오금동 18-31 투자매물 브리핑 – 방이역 초역세권 재건축 추천 부지

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방이역 도보 3분 거리, 3종 일반주거지역 내 위치한 재건축 추천 부지로, 개발 잠재력이 높은 투자 매물. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 송파구 오금동 18-31 매매가 65억 원 대지면적 139.3평 (토지단가: 46,661,462원/평 ) 연면적 201.04평 (건물단가: 32,331,633원/평 ) 노후도 39년 7개월 규모 지상 2층/지하 1층 용도지역 3종 일반주거지역 도로조건 세각(가) 특이사항 재건축 투자 적합, 초역세권 위치 2. 임대 및 업종 현황 층 호 상호명 업종 - - 손톱깍이네일 네일숍 - - 김밥마을 김밥/만두/분식 1F - 스마일명품꽈배기 빵/도넛 1F - 이웃집셰프들 백반/한정식 3. 투자 포인트 초역세권 위치: 방이역 1번 출구에서 도보 약 3분 거리로 뛰어난 입지 조건. 코너 입지: 4m*4m 코너로 접근성과 가시성 우수. 재건축 적합: 39년 이상 된 건물로 철거 후 신축 가능성 높음. 풍부한 배후수요: 반경 500m 내 4,000세대 이상의 아파트 단지 밀집. 임대 수익: 월 보증금 1.3억 원, 월 임대료 740만 원으로 안정적인 수익 구조. 4. 네이버 지도 바로가기 네이버 지도에서 보기