강남구 신사동 사옥용 신축 건물 86억원에 매각

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신축 고층 빌딩, 2.5억원 대규모 임차 문의 가운데 매매 추진 서울 강남구 신사동 556-21에 위치한 신축 사옥용 건물이 86억원에 매각 중이다. 지난해 8월 토지를 65억원에 매입한 후 신축을 완료한 이 건물은 공사비와 금융비용을 포함한 원가가 90억원대 중반으로 추정된다. 현황과 사양 해당 건물은 연면적 167.45평, 대지면적 51평 규모로 지상 5층, 지하 2층으로 구성됐다. 특히 지하 1층은 약 5m의 층고를, 지하 2층은 약 3.9m의 층고를 확보하고 있어 창고나 주차 등 다양한 용도로 활용 가능하다. 준공 후 약 1년의 신축 건물로 건물상태가 양호하다. 주차시설로는 자주식 4대를 갖추고 있으며, 현재는 자가사용 중인 상태다. 도로조건은 세로(가)이고 서향의 건축물 입구를 갖추고 있다. 임대 수요 주목할 점은 현재 2.5억원과 월 2천만원 규모의 임대차 문의가 들어와 있다는 것이다. 임차가 확정되면 매매를 철회할 예정인 만큼, 향후 임차 확정 여부가 거래 진행을 좌우할 것으로 보인다. 입지와 시세 신사동은 강남 프리미엄 상업지구로, 토지단가 168,622,491원/평, 건물단가 51,358,032원/평을 기록하고 있다. 공시지가는 34,809,916원/평으로 평가되고 있으며, 용도지역은 2종일반주거지다.