[서울 서대문구 충정로2가 대형 상업용 건물] 경기대로 인근 7층 규모 매물 – 고수익 상업지 입지

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투자매물 브리핑 제목: [서울 서대문구 충정로2가 대형 상업용 건물] 경기대로 인근 7층 규모 매물 – 고수익 상업지 입지 주소: 서울 서대문구 충정로2가 40 (경기대로 82) 매매가: 250억 원 (평당 약 7,638만 원) 추정가: 169.7억 원 (평당 약 5,184만 원) – 매매가는 추정가 대비 47% 상승 토지 면적: 327.3평 건물 연면적: 1,373.6평 건축 구조: 철근콘크리트조 규모: 지상 7층 / 지하 2층 주 용도: 2종 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 3종 일반주거지역 – 대규모 상업시설 및 복합 개발 가능성 보유 도로 조건: 폭 12m 이상의 도로와 접해 있어 접근성이 뛰어남 지세: 평지로 건물 활용도가 높으며, 도심 내 안정적인 입지 주변 개발 상황: 신축 빈도가 낮으나, 지구단위계획구역 내 위치하여 개발 가능성이 큼 건물 현황 노후도: 약 34년 경과 지하 2층: 2종 및 1종 근린생활시설 (246.1평) 지하 1층: 2종 및 1종 근린생활시설 (255.5평) 지상 1층: 2종 근린생활시설 (146.8평) 지상 2층: 2종 근린생활시설 (124.3평) 지상 3층: 2종 근린생활시설 (124.3평) 지상 4층: 1종 근린생활시설 (124.3평) 지상 5층: 2종 근린생활시설 (124.3평) 지상 6층: 2종 근린생활시설 (120.2평) 지상 7층: 2종 근린생활시설 (107.2평) 옥탑: 1종 근린