서울 강남구 논현동 164-13 – 학동로2길 상업용 건물

콘텐츠 개요

서울 강남구 논현동 164-13 매물은 학동로2길 58에 위치한 4층/지하1층 규모의 상업용 건물 로, 매매가는 140억 원 으로 추정가 대비 +32% 상승한 매물입니다. 신논현역 도보 6분 거리의 초역세권 매물로, 주변 신축 빈도가 매우 활발한 지역에 위치해 높은 상업적 가치를 지닙니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 논현동 164-13 위치 서울 강남구 학동로2길 58 매매가 140억 원 (평당 2.7억 원 ) 추정가 106.3억 원 (평당 2.0억 원, 추정가 대비 +32% ) 용도지역 3종일반주거지역 특이사항 32년 된 건축물, 신논현역 도보 6분 거리, 주변 신축 빈도 매우 활발 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 52.4평 지목 대지 도로 폭 8m 이상 건물 구조 벽돌구조 건물 용도 2종근생 건물 규모 4층/지하1층 연면적 112.8평 노후년도 32년 3. 층별 용도 층 용도 면적 4F 단독주택 (주택) 12.5평 3F 단독주택 (주택) 16.9평 2F 2종근생 (대중음식점) 21.4평 1F 2종근생 (대중음식점) 25.1평 B1 2종근생 (대중음식점) 36.7평 4. 투자 포인트 위치: 신논현역 도보 6분 거리의 초역세권 매물로 접근성과 상권 활성화 가능성 우수 상업적 활용: 대중음식점 및 다양한 상업적 활용 가능 건물 상태: 벽돌구조로 안정성 확보 지역 특성: 주변 신축 빈도가 높아 미래 개발