강남구 논현동 250억 사옥 추천용 건물 – 대지 99평, 연면적 333평, 리모델링 완료 매물 브리핑

콘텐츠 개요

핵심 키워드: 논현동, 250억, 대지 99.73평, 연면적 333.02평, 6F/B1, 중로한면, 사옥, 리모델링, 공실, 프리미엄빌딩 항목 내용 주소 강남구 논현동 매매가 250억 원 대지면적 99.73평 연면적 333.02평 규모 지하 1층, 지상 6층 노후도 33년 9개월(2015년 리모델링) 도로조건 중로한면 용도지역 3종일반주거지역 방향 남동향(출입구 기준) 주차 자주식 7대 현황 유휴/공실 추천용도 사옥, 투자, 리모델링 📐 층별 면적 및 용도 층 주구조 주용도 연면적(평) 지하 1 철근콘크리트 2종근린생활시설, 이(미)용원 62.64 지상 1 철근콘크리트 일반음식점 46.86 지상 2 철근콘크리트 사무소 49.31 지상 3 철근콘크리트 사무소 49.31 지상 4 철근콘크리트 의원 42.82 지상 5 철근콘크리트 의원 42.82 지상 6 철근콘크리트 사무소 39.23 🏢 투자 포인트 도산대로 이면 핵심 입지, 사옥으로 사용하기 좋은 건물 2015년 리모델링 완료, 승강기 설치 등 준신축급의 건물 상태 건축물대장상 21.09%의 용적률 초과 이득이 있는 희소성 매물 자주식 주차 7대로 넉넉한 주차 공간 확보 현재 공실(유휴) 상태로 즉시 사용 또는 임대 가능 🔮 미래 가치 전망 도산대로 이면 상권의 꾸준한 가치 상승에 따른 미래 투자 가치 현황 공실을 활용한 사옥 직접 사용 또는 임대 수익 창출 용적률 이득이 있는 만