경기 광주시 역동 근린생활시설 75억 — 1,935.28㎡ · 리모델링

콘텐츠 요약

경기 광주시 역동 신축 근생건물 투자 분석 요약 경기도 광주시 역동에 위치한 이 매물은 신축 제2종 근린생활시설로, 5층 규모에 지하 1층을 갖추고 있습니다. 75억 원의 매매가로 제시되어 있으며, 대지면적 642.3㎡에 연면적 1,935.28㎡의 규모를 자랑합니다. 신축 건물로 노후도가 낮고 리모델링이 이루어져 현재 상태가 양호할 것으로 추정됩니다. 핵심 지표 주소: 경기도 광주시 역동 340-4 매매가: 75억 원 규모/구조: 지상 5층 / 지하 1층, 철근콘크리트구조 대지/연면적: 642.3㎡ / 1,935.28㎡ 사용승인/노후도: 자료 없음 / 2년 11개월 건폐율/용적률(계산값): 자료 없음 / 301.3% 단가(제공값): 토지 11,676,787원/㎡, 건물 3,875,408원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률: 301.3%로 계산되며, 이는 일반적인 근린생활시설 기준에 부합합니다. 2. 매입가 기준 단위가: 대지 기준: 11,676,787원/㎡ (제공값과 일치) 연면적 기준: 3,875,408원/㎡ (제공값과 일치) 3. 토지가치: 약 75억 원 × (642.3㎡ / 1,935.28㎡) ≈ 24.9억 원 4. 건물가치: 75억 원 - 24.9억 원 ≈ 50.1억 원 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 3.00억 원 2,500만 원 12,918원 5% 3.75억 원 3,125만