투자매물 브리핑: 서울 성동구 행당동 226-3 – 근생 건물 매매

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제목: 서울 성동구 행당동 226-3 – 근생 건물 매매 주소: 서울 성동구 행당동 226-3 (왕십리로 282) 매매가: 100억 원 (평당 약 1.4억 원) – 추정가 대비 +73% 추정가: 57.7억 원 (평당 약 7,913만 원) 토지 면적: 72.9평 건물 연면적: 142.1평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 3층 / 지하 1층 주 용도: 2종근생 입지 및 특성 용도지역: 3종일반지역 – 지구단위계획구역 내 위치 도로 조건: 폭 25m 이상의 대로변에 위치하여 뛰어난 접근성과 가시성 지세: 평지로 안정적인 건축 조건 제공 주변 개발 상황: 신축 빈도는 적으나 상업적 잠재력이 높은 지역 건물 현황 지하 1층: 2종근생 (36.2평) 지상 1층: 1종 및 2종근생 (36.2평) 지상 2층: 2종근생 (36.2평) 지상 3층: 2종근생 (33.3평) 투자 분석 입지 장점: 왕십리역 도보 5분 거리로 뛰어난 접근성과 상업적 입지 보유 건물 활용도: 1종 및 2종근생으로 구성된 상업용 건물로 다양한 상업 및 임대 용도로 활용 가능 장기적 가치: 대로변에 위치하여 향후 재개발 및 리모델링을 통한 자산 가치 상승 가능성 요약 매매가: 100억 원 (평당 약 1.4억 원) – 추정가 대비 +73% 입지 장점: 왕십리역 도보 5분 거리의 상업적 접근성과 입지 투자 매력: 안정적 임대 수익과 자산 가치 상승 가능성 보유 이 매물은