# 서울 마포구 서교동 부동산 시장 동향: 451-13번지 공시지가 분석

콘텐츠 요약

서울 마포구 서교동 451-13번지의 최근 공시지가 분석 결과가 발표되어 부동산 시장의 이목을 집중시키고 있습니다. 이번 분석은 해당 지역의 부동산 가치 변화와 투자 동향을 파악하는 데 중요한 지표로 작용할 것으로 보입니다. 해당 부지의 공시지가는 평당 약 5,008만 원, 제곱미터당 1,515만 원으로 책정되었습니다. 이는 서교동 일대의 높은 부동산 가치를 반영하는 수치로, 홍대 인근 상권의 활성화와 젊은 층의 유입이 지속적으로 영향을 미치고 있는 것으로 분석됩니다. 부지의 총 면적은 184.8제곱미터(약 55.9평)로, 중소규모 상업 건물이나 주거용 건물을 짓기에 적합한 크기입니다. 현재 이 부지에는 4층 규모의 건물이 자리하고 있으며, 총 연면적은 342.03제곱미터(약 103.46평)에 달합니다. 건물의 노후도는 17년 1개월로, 리모델링이나 재건축을 고려할 시기에 접어들고 있는 것으로 보입니다. 도로 조건은 '세각(가)'로 분류되어 있어, 접근성이 우수한 편입니다. 이는 유동인구가 많은 상업지역에서 중요한 요소로 작용하며, 향후 개발 잠재력을 높이는 요인이 될 수 있습니다. 또한 해당 건물은 11개의 방을 보유하고 있어, 다가구 주택이나 소규모 오피스텔로 활용되고 있을 가능성이 높습니다. 부동산 전문가들은 이 지역의 지속적인 가치 상승 가능성에 주목하고 있습니다. 홍대 인근의 문화적 인프라와 교통의 편리성, 그리고 젊은 층의