서울 강남구 삼성동 35-9 투자 매물 브리핑 – 선릉로 업무시설

콘텐츠 요약

서울 강남구 삼성동 35-9 매물은 선릉로 인근에 위치한 업무시설로, 지상 5층/지하 2층 규모로 구성되어 있습니다. 매매가는 300억 원 으로 추정가 대비 +20% 상승한 매물입니다. 주변 신축 빈도가 매우 활발한 지역이며, 지구단위계획구역에 속해 개발 가능성이 높은 투자 가치가 있습니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 삼성동 35-9 위치 서울 강남구 선릉로 610 매매가 300억 원 (평당 2.5억 원 ) 추정가 250.9억 원 (평당 2.1억 원 , 추정가 대비 +20% ) 용도지역 2종일반지역, 제3종일반주거지역 (지구단위계획구역) 특이사항 25m 이상 도로 접, 신축 빈도 매우 활발 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 120.0평 지목 대지 도로 폭 25m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 업무시설 건물 규모 지상 5층/지하 2층 연면적 437.4평 노후년도 34년 3. 층별 용도 층 용도 면적 5F 업무시설 48.9평 4F 업무시설 57.5평 3F 업무시설 56.4평 2F 1종근생, 업무시설 56.3평 1F 업무시설 54.9평 B1 업무시설, 2종근생 63.5평 B2 2종근생, 1종근생, 업무시설 99.4평 4. 투자 포인트 추정가 대비 상승률: +20%로 시장 가치 반영 넓은 토지 면적: 120.0평으로 상업적 활용 가능 지구단위계획구역: 개발 가능성이 높은 필지 입지 조건: 25m 이상