📰 관악구 신림동 1431-10 외 1필지, 110억 원에 매매…광대세각 대로변 수익형 빌딩으로 투자 가치 부각

콘텐츠 요약

서울 관악구 신림동 1431-10 및 1431-11, 총 2필지에 걸쳐 위치한 일반건물이 110억 원에 매물로 나왔다. 해당 건물은 광대세각 대로변에 위치해 뛰어난 가시성과 접근성을 갖추고 있으며, 일반상업지역에 속해 다양한 상업용도로 활용 가능한 수익형 매물로 평가된다. 📌 매물 개요 매매가: 110억 원 대지면적: 79.62평 (1431-10: 39.51평 / 1431-11: 40.11평) 연면적: 297.46평 건물 규모: 지상 6층 / 지하 1층 건물 노후도: 26년 4개월 방향: 동향 (출입구 기준) 주차: 자주식 3대 (기계식 없음) 냉난방: 개별 시스템 위반건축물 여부: 없음 승강기: 1대 임대현황: 미공개 📊 토지 및 건물 단가 토지단가: 평당 약 138,159,713원 건물단가: 평당 약 36,979,718원 개별 공시지가 (2025년 1월 기준): 평당 60,925,618원 🏙️ 입지 및 활용 가능성 해당 건물은 일반상업지역에 위치하며, 광대세각 코너 입지로 상업적 활용도가 매우 높다. 신림역 인근의 유동인구가 풍부한 지역으로, 리모델링 또는 재건축을 통해 자산 가치를 더욱 높일 수 있는 잠재력이 있다. 특히 대로변에 위치한 점은 브랜드 가시성과 임차인 유치에 유리한 요소로 작용한다. 💼 투자 포인트 일반상업지역 내 대로변 코너 입지 2필지 통합 매물로 확장성 우수 리모델링 또는 재건축 가능성 수익형 자산으로