🔍 공공과 함께 집을 사는 ‘지분형 모기지’, 효과는 있을까?

콘텐츠 개요

정부가 무주택자의 내 집 마련 초기 부담을 줄이기 위해 ‘지분형 모기지’ 도입을 추진 중입니다. 이 제도는 공공이 집값 일부를 지분 투자 형태로 부담하고, 매수자는 나머지 금액만 부담하여 주택을 매입하는 방식입니다. 🏠 어떻게 작동하나? 주택금융공사(HF) 가 최대 40%까지 지분 투자 매수자는 나머지 60% 중 일부는 대출, 일부는 자기자본 대출은 최대 60%의 70% 수준, 결과적으로 자기부담은 약 18% 예시: 10억 원 아파트 → HF 지분 4억 + 대출 4.2억 + 자기부담 1.8억 원 HF에는 연 2% 사용료를 지급 매각 시 시세차익은 공공과 나눔, 손실은 HF가 먼저 부담 🧪 시범사업 내용 1000가구 규모로 시범 운영 대상: 서울 10억 원 이하, 경기 6억 원 이하, 지방 4억 원 이하 주택 수혜층: 청년, 신혼부부 등 무주택 실수요자 ⚠️ 제도에 대한 우려 🧱 실질 소유권에 대한 거부감: ‘지분 나눔’이라는 개념이 ‘내 집’이라는 인식과 충돌 💸 시세차익 공유 부담: 정부와 이익을 나누는 구조에 대한 심리적 저항 🧾 세금으로 손실 보전 우려: 집값 하락 시 공공부문이 손실을 먼저 부담 📉 지방 부동산 소외 심화: 수요가 서울권에 몰려 지방과의 격차 확대 가능성 📊 전문가 분석 이은형 연구위원(대한건설정책연구원): “수혜 대상은 한정적이고, 시세차익 공유 방식은 사회적 호응이 낮다. 시장에서 주류 제도로