서울 광진구 중곡동 649-2 매물 분석 리포트 – 천호대로 대로변 대형 상업용 건물

콘텐츠 요약

서울 광진구 중곡동 649-2 매물 분석 리포트 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 광진구 중곡동 649-2 위치 천호대로 541 매매가 500억 원 (평당 1.5억 원 ) 추정가 361.4억 원 (평당 1.1억 원 , 추정가 대비 +38% ) 신축 빈도 보통 용도지역 일반상업지역 (지구단위계획구역) 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 340.0평 도로 폭 25m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 1종 근린생활시설 건물 규모 지상 3층/지하 1층 노후년도 29년 연면적 782.2평 3. 층별 용도 층 용도 면적 옥상 1종 근린생활시설 18.5평 3F 2종 근린생활시설 176.1평 2F 1종 근린생활시설 176.1평 1F 1종 근린생활시설, 문화집회시설 185.1평 B1 1종 근린생활시설 244.6평 4. 투자 분석 매매가 대비 수익률 분석: 매매가는 500억 원 으로, 추정가 대비 +38% 높은 수준으로 다소 과대 평가된 매물로 보입니다. 입지 분석: 천호대로 대로변에 위치해 접근성과 가시성이 우수하며, 일반상업지역으로 활용도가 높습니다. 건물 활용성: 연면적 782.2평 의 넓은 공간과 다양한 층별 용도로, 상업 및 문화적 활용 가능성이 높습니다. 개발 가능성: 지구단위계획구역에 속하며, 대규모 상업 개발 또는 리모델링에 유리합니다. 5. 인근 거래 사례 주소 유형 거래연월 거래금액 평당가격 거리 중곡동 255-