종로구 통의동 근린생활시설 90억 — 1968 사용승인 · 58.99평 · 리모델링

콘텐츠 개요

서울 종로구 통의동 근생건물 - 90억원, 56년 경과 리모델링 물건 요약 서울 종로구 통의동에 위치한 제2종 근린생활시설로, 매매가 90억원의 일반건물입니다. 대지면적 195㎡(58.99평)에 연면적 355.39㎡(107.51평)의 규모이며, 1968년 8월 사용승인 후 약 56년이 경과했습니다. 지하 1층, 지상 3층 규모의 철근콘크리트 구조로, 리모델링이 이루어진 물건입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 종로구 통의동 72 매매가: 90억원 규모/구조: 3F/B1, 철근콘크리트구조 대지/연면적: 195㎡/58.99평 (대지), 355.39㎡/107.51평 (연면적) 사용승인: 1968-08-04 (약 56년 경과) 건폐율/용적률(지표): 61.2% / 164.66% 단가(제공값): 토지 46,153,846원/㎡, 152,574,698원/평 / 건물 25,324,292원/㎡, 83,716,667원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 182.25%로, 제공된 지표(164.66%)와 약간의 차이가 있습니다. 매입가 기준 단위가는 대지 기준 4,615,384원/㎡, 연면적 기준 2,532,429원/㎡입니다. 제공된 토지단가와 건물단가가 이 계산값과 거의 일치하여, 단순 산술 계산된 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률별 필요 NOI: 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 270,