강동구 천호동 코너 재건축부지 72억 매물 출시…암사역 도보 9분
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 강동구 강동
자산유형토지
가격대50억~100억
주제빌딩매매 · 개발
콘텐츠 요약
서울 강동구 천호동 308-11번지 일대에 대지면적 183.71평 규모의 재건축 부지가 매매가 72억원에 나왔다. 해당 매물은 암사역(8호선) 2번 출구에서 714m, 도보 9분 거리에 위치한 중로각지 코너 부지다. 20m×6m 대로변 코너자리로 상권이 형성되어 있어 가시성과 유동인구 확보에 유리한 입지조건을 갖췄다. 입지 및 물건 개요 현재 부지에는 지상 2층·지하 1층 규모의 일반건물이 들어서 있으며, 건물 노후도는 31년 11개월로 재건축 적기에 해당한다. 총 연면적은 149.61평이다. 용도지역은 제2종일반주거지역으로, 지목은 주유소용지다. 토지 단가는 평당 3,919만원, 건물 단가는 평당 4,812만원 수준이다. 2025년 1월 기준 개별공시지가는 평당 2,155만원으로 책정됐다. 개발 여건 해당 부지는 중로각지 도로조건을 갖춘 코너 부지로, 재건축 사업성 검토가 가능한 물건이다. 위반건축물이 존재하며, 현재 공실 없이 운영 중인 것으로 파악됐다. 남향(건축물 출입구 기준) 배치로 일조권이 양호하며, 자주식 주차 시설은 없는 상태다. 냉난방은 개별 방식이며, CCTV 등 기본적인 보안시설을 갖추고 있다. 거래 조건 매도인 측은 가격 협의가 가능하다는 입장이며, 급매 물건으로 분류했다. 현재 대출금액 및 임대현황은 비공개 상태다.
DBRITZ 판단 포인트
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- 기사와 매물정보의 게시 시점이 다를 수 있으므로 현재 상태를 재확인해야 합니다.
- 최종 투자 판단 전 건축물대장·토지이음·임대현황을 별도로 검토하세요.