강동구 암사동 근린생활시설 85억 — 155.52평 · 리모델링

콘텐츠 개요

서울 암사동 일반건물 - 85억원, 44년 경과 노후 자산 요약 서울 강동구 암사동에 위치한 이 일반건물은 85억원에 매물로 나왔습니다. 대지면적 514.1㎡에 연면적 975.42㎡ 규모로, 지하 1층, 지상 3층 구조입니다. 1979년경 준공된 것으로 추정되며 현재 44년 6개월의 노후도를 보이고 있습니다. 제1종 근린생활시설로 용도가 지정되어 있으며, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강동구 암사동 463-5 매매가: 85억원 규모/구조: 지하 1층, 지상 3층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 514.1㎡(155.52평) / 975.42㎡(295.06평) 노후도: 44년 6개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 16,533,748원/㎡(54,657,019원/평) 건물 8,714,195원/㎡(28,807,256원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산: 975.42㎡ ÷ 514.1㎡ × 100 ≈ 189.73% 매입가 기준 단위가: 토지: 85억원 ÷ 514.1㎡ ≈ 16,533,748원/㎡ 건물: 85억원 ÷ 975.42㎡ ≈ 8,714,195원/㎡ 제공된 단가와 계산된 단가가 정확히 일치하므로, 이는 매입가를 면적으로 나눈 산술적 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 255,000,000원 21,25