관악구 신림동 근린생활시설 25억 — 2020 사용승인 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 신림동 신축 단독주택 투자 분석 요약 서울 관악구 신림동에 위치한 신축 단독주택으로, 2020년 사용승인된 철근콘크리트 구조의 건물입니다. 25억 원의 매매가로 제시되어 있으며, 대지면적 대비 높은 연면적을 가진 것이 특징입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 관악구 신림동 466-20 매매가: 25억 원 규모/구조: 단독주택, 철근콘크리트구조 대지/연면적: 111.8㎡ / 257.33㎡ 사용승인/노후도: 2020-03-19 (약 3년) 건폐율/용적률(지표): 59.04% / 188% 단가(제공값): 토지 22,361,360원/㎡, 건물 9,715,152원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: (257.33㎡ ÷ 111.8㎡) × 100 = 230.17% 제공된 용적률(188%)과 차이가 있어 확인이 필요합니다. 2. 매입가 기준 단위가: 25억 원 ÷ 257.33㎡ = 9,715,152원/㎡ 제공된 건물 단가와 일치합니다. 3. 토지가치: 111.8㎡ × 22,361,360원/㎡ = 25억 원 전체 매입가와 토지가치가 동일하여, 건물 가치가 반영되지 않은 것으로 보입니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 3% 75,000,000원 6,250,000원 24,288원 4% 100,000,000원 8,333,333원 32,384원 5% 125,000,000원 10,416,667원 40,