투자매물 브리핑: 서울 중구 신당동 304-417 근생 건물 매매

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제목: 서울 중구 신당동 304-417 근생 건물 매매 – 다산로29길 23 주소: 서울 중구 신당동 304-417 (다산로29길 23) 매매가: 31.0억 원 (평당 약 6,340만 원) – 추정가 대비 +4% 추정가: 29.7억 원 (평당 약 5,804만 원) 토지 면적: 51.1평 건물 연면적: 148.8평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 5층 / 지하 1층 주 용도: 2종근생 입지 및 특성 용도지역: 2종일반지역 도로 조건: 폭 8m 이상의 도로와 접해 접근성과 가시성 양호 지세: 평지로 안정적인 건축 조건 제공 주변 개발 상황: 신축 빈도는 낮으나 주요 상권 인근 위치 건물 현황 옥상: 부대시설 (2.1평) 지하 1층: 1종근생 (29.8평) 지상 1층: 1종근생 및 2종근생 (24.4평) 지상 2층: 2종근생 (24.4평) 지상 3층: 2종근생 (24.4평) 지상 4층: 단독주택 (24.4평) 지상 5층: 단독주택 (21.3평) 투자 분석 입지 장점: 주요 상업지와의 근접성 및 안정적인 유동인구 보유 건물 활용도: 상업 및 주거 혼합 건물로 임대 및 리모델링 가능성 우수 장기적 가치: 안정적인 임대 수익과 자산 가치 상승 잠재력 보유 요약 매매가: 31.0억 원 (평당 약 6,340만 원) – 추정가 대비 +4% 입지 장점: 다산로 상권과 인접하여 안정적인 임대 수익 가능 투자 매력: 상업 및 주거 혼합 건물로