서울 동작구 노량진 근생시설 매매 – 3종일반주거지역 5층 건물, 만양로 인근" 투자매물 브리핑

콘텐츠 개요

기본 정보 주소: 서울 동작구 노량진동 126-14 (만양로18길 14) 매매가: 80억 원 (평당 약 8,593만 원) 추정가: 73.4억 원 (평당 약 7,875만 원) – 매매가는 추정가 대비 9% 상승 토지 면적: 93.1평 건물 연면적: 254.1평 건축 구조: 철근콘크리트 및 샌드위치 패널 구조 규모: 지상 5층 / 지하 1층 주 용도: 1종 및 2종 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 3종 일반주거지역 – 상업, 업무, 주거 혼합 개발 가능성이 높은 지역 도로 조건: 폭 8m 미만의 도로와 접하여 접근성 양호 지세: 평지로 건물 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 매우 활발한 지역으로 향후 부동산 가치 상승 가능성 큼 건물 현황 노후도: 약 35년 경과 층별 용도 지하 1층: 2종 근린생활시설 (44.7평) 지상 1층: 1종 근린생활시설 (44.7평) 지상 2층: 2종 근린생활시설 (44.7평) 지상 3층: 1종 근린생활시설 (44.7평) 지상 4층: 1종 근린생활시설 (44.7평) 지상 5층: 1종 근린생활시설 (30.3평) 투자 분석 입지 장점: 3종 일반주거지역에 위치하여 상업 및 업무, 일부 주거 용도로 활용 가능성이 큽니다. 노량진 지역의 주요 상권과 인접해 상업적 수요가 지속될 가능성이 높습니다. 건물 활용도: 근린생활시설로 구성되어 있어 다양한 상업 시설 입주가 가능하며, 노량진 일대 상업 및 주거