서초구 방배동 근린생활시설 180억 — 1983 사용승인 · 85.18평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 방배동 근린생활시설 - 180억원, 41년 노후 건물 리모델링 매물 요약 서울 방배동에 위치한 이 근린생활시설은 180억원에 매물로 나왔습니다. 대지면적 281.6㎡에 연면적 741㎡의 규모로, 지하 1층, 지상 4층 구조입니다. 1983년 12월 사용승인을 받아 현재 41년 7개월의 노후도를 보이며, 리모델링이 진행된 상태입니다. 광대세각 도로조건을 갖추고 있어 접근성이 양호합니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 서초구 방배동 936-1 매매가: 180억원 규모/구조: 지하 1층, 지상 4층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 281.6㎡(85.18평) / 741㎡(224.15평) 사용승인: 1983년 12월 30일 (노후도: 41년 7개월) 건폐율/용적률(지표): 52.63% / 210.51% 단가(제공값): 토지 63,920,455원/㎡(211,307,288원/평) / 건물 24,291,498원/㎡(80,302,473원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 263.14%로, 제공된 지표(210.51%)와 차이가 있습니다. 매입가 기준 단위가는 토지 63,920,455원/㎡, 건물 24,291,498원/㎡로 계산되며, 이는 제공된 단가와 정확히 일치합니다. 이는 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성을 시사합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 5.4억원