서초구 반포동 , 논현역 인근 투자용 빌딩 매물 공개

콘텐츠 요약

서울 서초구 반포동 708에 위치한 6층 규모(지하 1층 포함) 투자용 빌딩이 매물로 나왔다. 총 매매가는 173억 원이며 대지면적 86.3평, 연면적 295.26평의 점포·사무용 복합 건물이다. 요지 해당 건물은 북향이며 건축 연수는 약 34년 7개월로 노후 상태를 보이나, 논현역 인근 재개발·역세권 호재로 향후 자본가치 상승 가능성이 언급되고 있다. 현재 전 층 임대중으로 월 보증금 5억 원, 월 임대료 2,300만 원을 받는 수익형 매물이며 실수익률은 약 1.64%로 제시돼 있다. 상세 설명 • 위치: 서울특별시 서초구 반포동 708. • 규모 및 구조: 지상 6층·지하 1층, 총 연면적 295.26평. • 대지·단가: 대지면적 86.3평, 토지 단가 약 200,455,950원/평. • 건물 단가: 약 58,592,794원/평. • 건물 상태: 노후도 34년 7개월, 일부 리모델링 이력 있음. 위반건축물 없음. • 설비·편의: 엘리베이터 1대, 자주식 주차 5대, 개별 냉난방, CCTV 설치. • 용도지역: 2종일반주거지역(현 건물은 일반건물 용도). • 임대현황: 임대중(월 보증금 5억, 월 임대료 2,300만 원, 관리비 없음). • 수익성: 표기된 연수익률 1.64%. • 기타: 소로각지 도로조건, 북향(건물 출입구 기준). 전문가 견해 및 투자 포인트 • 투자 장점: 논현역 인근 개발 호재와 유동인구가 많은 상권으로 향후