서울 강남구 역삼동 705-32 투자 매물 브리핑 – 선릉로 대형 업무시설 매물

콘텐츠 요약

서울 강남구 역삼동 705-32 매물은 선릉로 인근 의 일반상업지역에 위치한 대형 업무시설로, 지상 7층/지하 2층 의 건물입니다. 매매가는 310억 원 으로 추정가 대비 -10% 의 메리트를 제공합니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 역삼동 705-32 위치 서울 강남구 선릉로91길 10 매매가 310억 원 (평당 2.0억 원 ) 추정가 344.1억 원 (평당 2.2억 원 , 추정가 대비 -10% ) 용도지역 일반상업지역 특이사항 추정가 대비 경쟁력 있는 가격, 대형 업무시설 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 157.4평 지목 대지 도로 폭 8m 미만 건물 구조 철골철근콘크리트 건물 용도 업무시설 및 근생 건물 규모 지상 7층/지하 2층 연면적 604.6평 노후년도 28년 3. 층별 용도 층 용도 면적 옥1 업무시설 11.5평 7F 업무시설 70.6평 6F 업무시설 62.4평 5F 업무시설 62.4평 4F 업무시설 62.4평 3F 업무시설 62.4평 2F 업무시설 62.4평 1F 업무시설 50.5평 B1 2종근생 91.3평 B2 업무시설 79.7평 4. 투자 포인트 경쟁력 있는 가격: 추정가 대비 -10%로 가격 메리트 보유 도로 접근성: 폭 8m 미만 도로로 차량 접근 용이 업무시설 중심: 강남 비즈니스 중심지로 임대 수요 안정적 리모델링 가능성: 28년 된 건물로 추가 가치 상승 여지 5. 네이버 지도