📰 강북구 수유동 190-58, 38억 원에 매매…강북구청 신청사 인접 신축 빌딩으로 투자 가치 상승 기대

콘텐츠 요약

서울 강북구 수유동 190-58에 위치한 일반건물이 38억 원에 매물로 나왔다. 해당 건물은 수유역(4호선) 8번 출구에서 도보 3분 거리(약 226m)에 위치한 역세권 건물로, 2022년 9월에 신축되어 내외관 컨디션이 우수하며 현재 공실 없이 안정적인 임대 운영 중이다. 📌 매물 개요 매매가: 38억 원 대지면적: 37.99평 연면적: 134.32평 건물 규모: 지상 8층 / 지하 1층 건물 노후도: 3년 3개월 방향: 남서향 (출입구 기준) 주차: 자주식 3대 냉난방: 개별 시스템 위반건축물 여부: 없음 보안시설: 카드키, CCTV 승강기: 1대 📊 토지 및 건물 단가 토지단가: 평당 약 100,015,792원 건물단가: 평당 약 28,290,207원 개별 공시지가 (2025년 1월 기준): 평당 13,266,115원 🏗️ 입지 및 미래가치 해당 건물은 준주거지역에 위치하며, 바로 앞 필지까지 강북구청 신청사 건립이 예정되어 있어 향후 지가 상승과 상권 활성화가 기대된다. 구청 중심부를 가로지르는 도로 바로 뒤편에 위치해 있으며, 현재도 구청 직원 및 관련 기관의 임대 문의가 지속적으로 들어오고 있어 임대 안정성과 미래 가치가 매우 높은 매물로 평가된다. 💼 투자 포인트 공실 없는 안정적인 임대 운영 강북구청 신청사 인접으로 향후 수요 증가 예상 신축 건물로 유지관리 비용 절감 가격 협의 가능 이 매물의 임대 수익률 분석