# 서울 청담동 근생건물 - 160억 원, 5층 규모, 리모델링 완료
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 강남구 청담동
자산유형토지
가격대100억~300억
주제빌딩매매 · 수익률
콘텐츠 요약
## 요약 서울 강남구 청담동에 위치한 이 매물은 160억 원에 매물로 나온 제2종 근린생활시설입니다. 지하 1층, 지상 5층 규모의 철근콘크리트 구조로, 대지면적 205.3㎡에 연면적 517㎡입니다. 사용승인 후 약 18년 11개월이 경과했으며, 최근 리모델링을 거쳐 사무실로 사용 중입니다. ## 핵심 지표 - 주소: 서울특별시 강남구 청담동 44-19 - 매매가: 160억 원 - 규모/구조: 지하 1층, 지상 5층 / 철근콘크리트 - 대지/연면적: 205.3㎡(62.1평) / 517㎡(156.39평) - 사용승인(또는 노후도): 18년 11개월 - 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 - 단가(제공값): 토지 77,934,730원/㎡, 257,635,470원/평 / 건물 30,947,776원/㎡, 102,306,696원/평 ## 수치 검증과 해석 용적률 계산: (517㎡ ÷ 205.3㎡) × 100 = 251.83% 매입가 기준 단위가: - 토지: 160억 원 ÷ 205.3㎡ = 77,934,730원/㎡ - 건물: 160억 원 ÷ 517㎡ = 30,947,776원/㎡ 제공된 단가와 매입가 기준 계산 단가가 정확히 일치합니다. 이는 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성을 시사합니다. ## 현금흐름 감각치 | 목표 수익률 | 연간 필요 NOI | 월 필요 NOI | 월 필요 NOI/㎡ | |-------------|-----
DBRITZ 판단 포인트
- 지역·가격·용도 정보를 실제 거래 및 단가 데이터와 함께 비교하세요.
- 기사와 매물정보의 게시 시점이 다를 수 있으므로 현재 상태를 재확인해야 합니다.
- 최종 투자 판단 전 건축물대장·토지이음·임대현황을 별도로 검토하세요.