광진구 구의동 일반건물, 35억원에 매물로

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광진구 구의동 일반건물, 35억원에 매물로 서울 광진구 구의동에 위치한 일반건물이 35억원에 매매 시장에 나왔다. 대상 필지는 구의동 52-7번지로, 용도지역상 제2종일반주거지역에 속해 있다. 대지면적은 55.60평(183.80㎡), 연면적은 140.41평(464.17㎡)이다. 건물 규모는 5F/B1이며, 방향은 서향(건축물 출입구 기준)이다. 도로 여건은 세로 폭의 도로가 만나는 코너 필지에 위치해 있다. 3.3㎡(평)당 단가는 토지 기준 6,295만원, 건물(연면적) 기준 2,493만원 수준으로 형성돼 있다. 건물 단가가 토지 단가보다 뚜렷이 낮아, 토지 가치 비중이 상대적으로 큰 매물로 평가된다. 준공된 지 13년 11개월가량 경과해 중간 수준의 노후도를 보이며, 리모델링을 통한 가치 제고 여지가 있다. 주차 여건은 보통으로, 자주식 5대 규모의 주차가 가능하다. 다만 임대 세부조건, 리모델링 이력 등 상세 현황은 확인되지 않은 상태로, 매입을 검토하는 실수요자라면 현장 실사와 토지이용계획 확인을 통한 추가 검증이 필요할 것으로 보인다. 문의하기