[서울 마포구 아현동 매매] 신촌로 상권 내 단독주택 및 2종근생 건물, 준주거지역 1층 매물

콘텐츠 개요

투자매물 브리핑 제목: [서울 마포구 아현동 매매] 신촌로 상권 내 단독주택 및 2종근생 건물, 준주거지역 1층 매물 주소: 서울 마포구 아현동 326-20 (신촌로34길 33) 매매가: 20억 원 (평당 약 6,897만 원) 추정가: 17.7억 원 (평당 약 6,101만 원) – 매매가는 추정가 대비 13% 상승 토지 면적: 29.0평 건물 연면적: 16.0평 건축 구조: 목조 규모: 지상 1층 주 용도: 단독주택 및 2종 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 준주거지역 – 상업 및 주거 복합 용도로 활용 가능성이 높은 지역 도로 조건: 폭 8m 이상의 도로와 접하여 접근성이 우수 역세권: 인근 주요 상권과 접근성이 뛰어난 입지 지세: 평지로 건물 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 활발하여 향후 지역 가치 상승 가능성이 큼 건물 현황 노후도: 약 84년 경과 지상 1층: 단독주택 및 2종 근린생활시설 (16.0평) 투자 분석 입지 장점: 신촌로 상권 내 위치하여 주거와 상업 수요가 안정적인 지역입니다. 주변 상권 및 역세권 접근성이 좋아 다양한 용도로 활용 가능합니다. 건물 활용도: 현재 단독주택과 2종 근린생활시설로 구성되어 있으며, 상업적 목적 또는 리모델링을 통해 임대 수익 극대화 가능성이 큽니다. 장기적 가치: 준주거지역 내 위치하여 개발 잠재력이 크며, 안정적인 수익과 자산 가치 상승이 기대됩니다.