서울 강남구 논현동 277-5 투자 매물 브리핑 – 선정릉역 도보 6분 근생시설

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 277-5 매물은 선릉로111길 인근에 위치한 근생시설로, 지상 6층/지하 1층 규모로 구성되어 있습니다. 매매가는 170억 원 으로 추정가 대비 +76% 상승한 매물입니다. 선정릉역 도보 6분 거리에 위치한 초역세권 매물로, 투자 및 임대 수익 가치가 높은 부동산입니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 논현동 277-5 위치 서울 강남구 선릉로111길 39 매매가 170억 원 (평당 2.4억 원 ) 추정가 96.4억 원 (평당 1.4억 원 , 추정가 대비 +76% ) 용도지역 제3종일반주거지역 특이사항 신축 빈도 활발, 임대 수익 높은 투자 매물 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 70.1평 지목 대지 도로 폭 8m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 2종근생 건물 규모 지상 6층/지하 1층 연면적 206.9평 노후년도 34년 3. 층별 용도 층 용도 면적 6F 2종근생 25.1평 5F 2종근생 25.1평 4F 2종근생 30.0평 3F 2종근생 31.6평 2F 2종근생 31.6평 1F 1종근생 31.6평 B1 1종근생 31.7평 4. 투자 포인트 추정가 대비 상승률: +76%로 시장 가치 반영 초역세권 입지: 선정릉역 도보 6분 거리 넓은 연면적: 206.9평으로 다양한 상업적 활용 가능 신축 빈도: 활발한 지역으로 재개발 잠재력 높음 임대 수익 가능: 2종근생으로 안정적인 수익 창출