투자매물 브리핑: 서울 양천구 신정동 상업용 건물

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매물 개요 주소: 서울 양천구 신정동 917-21, 오목로 169 매매가: 65억 원 (평당 6,311만 원) - 추정가 대비: +33% 토지 면적: 103평 연면적: 275.2평 주변 신축 빈도: 보통 토지 및 건물 정보 지목: 대지 용도지역: 제3종 일반주거지역 도로폭: 12m 이상 지세: 완경사 건물 구조: 철근콘크리트조 규모: 지상 5층, 지하 1층 노후년도: 32년 주용도: 2종근린생활시설 층별 용도 및 면적 옥상층: 2종 근린생활시설 - 6.3평 지상 5층: 2종 근린생활시설 - 35.1평 지상 4층: 2종 근린생활시설 - 43.0평 지상 3층: 2종 근린생활시설 - 50.9평 지상 2층: 2종 근린생활시설 - 50.9평 지상 1층: 1종 및 2종 근린생활시설 - 47.5평 지하 1층: 2종 근린생활시설 - 47.5평 매물 특징 가격 분석: 매매가는 추정가(48.9억 원) 대비 약 33% 높은 수준으로, 신정역 도보 접근성과 상업성 등을 반영한 가격입니다. 입지적 장점: 신정역과 인접해 도보 접근이 가능하여 높은 유동 인구 유입이 기대되는 상권입니다. 상업적 활용성: 2종 근린생활시설로 구성되어 있어 다양한 상업적 용도로 활용 가능하며, 임대 수익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 임대 가능성: 유동 인구가 많은 위치로 고정 수요가 존재하여 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있습니다. 종합 의견 이 매물은 양천구 신정