용산구 한남동 근린생활시설 30억 — 리모델링

콘텐츠 요약

한남동 일반건물 투자 분석 요약 서울 용산구 한남동에 위치한 이 일반건물은 리모델링된 2층 규모의 건물로, 30억 원에 매물로 나와 있습니다. 48년이 넘은 노후 건물이지만 리모델링으로 상태가 개선되었을 것으로 추정됩니다. 토지 가치가 높은 한남동 지역의 특성상 장기적인 가치 상승 잠재력이 있으나, 노후도와 수익성 측면에서 신중한 검토가 필요합니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 용산구 한남동 789-13 매매가: 30억 원 규모/구조: 지상 2층 / 지하 1층 대지/연면적: 104.0㎡ / 161.96㎡ 사용승인/노후도: 자료 없음 / 48년 4개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 / 155.73% (계산값) 단가(제공값): 토지 28,846,154원/㎡, 건물 18,523,092원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률: 155.73% (161.96㎡ ÷ 104.0㎡ × 100)로 계산됩니다. 이는 2종일주거지역의 일반적인 용적률 200% 이내입니다. 2. 매입가 기준 단위가: 토지: 2,884,615원/㎡ (30억 원 ÷ 104.0㎡) 건물: 1,852,309원/㎡ (30억 원 ÷ 161.96㎡) 3. 공시지가: 9,079,000원 (95㎡ 기준)으로, 실거래가와 큰 차이가 있습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 3% 90,000,000원 7,500,000원 46,307원 4% 120,