사당동 61억 빌딩, 먹자골목 상권 입지로 투자 매력 부각
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 동작구 사당동
자산유형토지
가격대50억~100억
주제빌딩매매 · 개발
콘텐츠 요약
서울 동작구 사당동 1029-44번지에 위치한 지상 4층·지하 1층 규모의 일반건물이 매매가 61억 원에 시장에 나왔다. 해당 자산은 사당역 도보 3분 거리 초역세권에 자리해 있으며, 활발한 유동인구를 기반으로 안정적인 임대수익과 향후 개발가치가 기대되는 매물로 평가된다. 매물 개요 매매가: 61억 원 대지면적: 80.98평 연면적: 194.08평 규모: 지상 4층 / 지하 1층 노후도: 약 31년 용도지역: 제2종 일반주거지역 도로 조건: 세로(가) 도로 접면 주차: 자주식 5대 확보 냉난방: 개별 냉난방 임대현황: 공실 없음 입지 경쟁력 사당동 1029-44 매물은 사당역(2·4호선) 10번 출구에서 도보 256m 거리에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나다. 특히 사당 먹자골목 중심 상권에 위치하여 주중·주말을 가리지 않고 풍부한 유동 인구를 확보할 수 있다. 또한 전면 건물의 높이가 낮아 코너 건물과 유사한 개방감과 가시성을 제공, 점포 가치를 높이고 임대 선호도를 강화하는 요인으로 작용한다. 투자 포인트 토지 가치: 평당 약 7,532만 원, 사당권 대로변 인근 시세 대비 합리적인 수준 수익 안정성: 공실 없는 운영 현황으로 안정적인 현금흐름 확보 상권 시너지: 먹자골목과 인접해 외식·소매·프랜차이즈 업종의 임대수요 지속 개발 잠재력: 30년 이상 경과 건물로, 리모델링·재건축을 통한 가치 상승 가능성 보유 전문가 코멘트 부동산
DBRITZ 판단 포인트
- 지역·가격·용도 정보를 실제 거래 및 단가 데이터와 함께 비교하세요.
- 기사와 매물정보의 게시 시점이 다를 수 있으므로 현재 상태를 재확인해야 합니다.
- 최종 투자 판단 전 건축물대장·토지이음·임대현황을 별도로 검토하세요.