강남구 논현동 노후 단독주택, 160억 원에 거래 - 학동역 인근 신축 부지로의 전환 기대

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개발 잠재력 높은 강남 프리미엄 부지, 용도변경 가능한 입지 서울 강남구 논현동 28-19번지의 단독주택이 160억 원의 가격으로 매물에 올려져 있다. 39년 이상의 노후 주택이지만, 학동역과 학동공원에 인접한 접근성과 용도변경 가능성으로 인해 투자 수요가 집중될 수 있는 물건이다. 면적과 가격대 분석 해당 부동산은 총 대지면적 120.3평, 연면적 98.07평 규모로 지상 2층, 지하 1층 구조를 갖추고 있다. 현재 토지단가는 평당 약 1억 3,299만 원, 건물단가는 약 1억 6,315만 원으로 책정되어 있다. 강남구 논현동의 공시지가가 평당 2,900만 원대인 점을 고려하면, 현재 매가는 상당한 프리미엄이 적용된 상황이다. 신축 사업성과 재개발 가능성 강남구는 재개발·재건축 사업이 활발한 지역이다. 이 부지는 명도 및 용도변경이 가능하다는 점이 핵심 매력으로 작용한다. 39년 노후 건물의 철거를 통해 신축 다세대, 오피스텔 또는 상업용 건물 건립 등 다양한 개발 시나리오가 가능하다는 의미다. 학동역 인근의 우수한 교통 접근성은 상업용 부동산으로의 전환 시 추가 가치를 제공할 수 있다. 투자자 관점의 평가 보수적인 투자 성향의 매매자라면 현재 토지가격에 철거 비용과 개발 기간을 고려한 신중한 검토가 필수다. 강남구의 높은 지가와 개발 제약 조건들을 감안할 때, 실제 신축 사업성 검토를 위해서는 건축 설계 컨설팅과 철거 견적 확인이