서울 양천구 목동 단독주택 매매 – 신축 활발한 2종 일반주거지역, 신목로 인근 매물

콘텐츠 요약

투자매물 브리핑 기본 정보 주소: 서울 양천구 목동 404-145 (신목로2길 58) 매매가: 18.8억 원 (평당 약 6,483만 원) 추정가: 17.2억 원 (평당 약 5,916만 원) – 매매가는 추정가 대비 9% 상승 토지 면적: 29.0평 건물 연면적: 61.4평 건축 구조: 조적조 및 철근콘크리트 구조 규모: 지상 4층, 옥상 포함 주 용도: 단독주택 및 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 2종 일반주거지역 – 상업과 주거 혼합 개발 가능성이 있는 지역 도로 조건: 폭 8m 이상의 도로와 접하여 접근성 양호 지세: 평지로 활용도와 접근성이 좋음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 활발하여 지역 내 부동산 가치 상승 기대 건물 현황 노후도: 약 27년 경과 층별 용도 옥상: 단독주택 (2.1평) 지상 1층: 1종 근린생활시설 (17.3평) 지상 2층: 2종 근린생활시설 (17.3평) 지상 3층: 단독주택 (14.7평) 지상 4층: 단독주택 (12.1평) 투자 분석 입지 장점: 2종 일반주거지역에 위치하여 상업과 주거가 혼합된 개발 가능성이 있으며, 주변 신축 빈도가 활발하여 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 건물 활용도: 근린생활시설과 단독주택이 혼합된 구조로, 임대 수익 창출이 가능한 매물입니다. 상업 및 주거 수요가 있는 지역으로 안정적인 수익이 예상됩니다. 장기적 가치: 노후 건물로 리모델링이나 재개발을 통한 추