DSR 3단계 규제, 수도권 외곽에 찬바람…‘부동산 양극화’ 더 벌어지나?

콘텐츠 요약

◆ 7월부터 수도권 대출 규제 강화…스트레스 DSR 3단계 본격 도입 올해 하반기부터 수도권에 스트레스 DSR 3단계 가 적용되며, 주택담보대출과 신용대출에 반영되는 스트레스 금리가 1.50%로 상향 됩니다. 이는 대출 한도를 줄이는 효과를 가져와 실수요자의 자금 조달 부담이 크게 증가할 전망입니다. ◆ 상급지는 ‘버틴다’, 외곽지는 ‘막힌다’…수도권 내 양극화 현실화 강남3구·마용성 등 중심지역 → 자산가 위주의 ‘현금 보유층’ 중심, 규제 영향 적음 노도강·금관구 등 외곽지역 → 대출 의존도 높아 가격 하락·거래 급감 우려 강남, 용산, 마포 등은 이미 ‘똘똘한 한 채’ 수요 중심 시장으로 재편된 상황이라 대출 규제에 내성이 강한 편 입니다. 반면 외곽 지역은 실거주 수요자의 금융 레버리지 의존도가 높아 대출 한도 축소 시 직접적인 충격 을 받을 수밖에 없습니다. ◆ 수도권 외곽, 미분양 적신호…정책 역차별 논란도 국토부 자료에 따르면 2025년 3월 말 기준 경기도 미분양 주택은 1만3527가구 로 전국 최다입니다. 평택 : 5,281가구 이천 : 1,610가구 양주 : 한 달 새 1,000가구 이상 증가 이들 지역은 수도권으로 분류돼 서울과 동일한 DSR 3단계 규제 를 적용받지만, 실제로는 지방과 비슷한 시장 구조 를 보이고 있습니다. 반면 지방은 올해 말까지 DSR 2단계(0.75%)를 유지해 상대적으로 규제가 느슨한 상태