[부동산 단신] 구로구 천왕동 '천왕역세권' 92억 원대 신축급 빌딩 매각

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- 7호선 천왕역 도보 6분 거리, 대지 214평 규모의 대형 매물 - 2017년 준공된 8년 차 건물… 아파트 배후 '항아리 상권' 안정적 수요 서울시 구로구 천왕동 281-2번지 일대에 위치한 일반건물(업무시설 및 근린생활시설 등)이 매매가 92억 원의 '급매'로 시장에 나왔다. 26일 부동산업계 정보에 따르면, 해당 매물은 서울에서는 희소한 **214.35평(약 708.6㎡)**의 넓은 대지 면적을 자랑한다. 연면적은 2,002.5㎡(약 605.58평) 규모의 지하 1층~지상 5층 건물이다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당한다. ◆ 입지 및 투자가치 분석 역세권 및 접근성: 해당 건물은 지하철 7호선 천왕역에서 도보 약 6분 거리에 위치한 역세권이다. 상권 안정성: 대규모 아파트 단지 입구에 자리 잡고 있어 주거 세대에 둘러싸인 **'항아리 상권'**의 핵심에 위치한다. 이로 인해 임차 수요가 안정적이고 유동인구가 확보되어 있어, 투자 및 사옥 활용 시 안정적인 수익성을 기대할 수 있다는 평가다. 가격 경쟁력: 호가 92억 원을 대지 면적으로 환산하면 3.3㎡(평)당 단가는 약 4,292만 원 수준이다. 서울의 역세권 및 신축급 건물의 평당가를 고려할 때 넓은 면적 대비 합리적인 진입 가격으로 분석된다. (2025년 1월 개별 공시지가는 평당 약 1,275만 원) ◆ 건물 현황 및 활용 계획 건물은 2017년 10월에 준공되