광나루역 도보 3분, 투자 가치 높은 상업용 부동산

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서울 광진구 광장동 249-7 투자매물 브리핑 - 아차산로75길 2종 일반주거지역 상업용 건물 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 광진구 광장동 249-7 위치 아차산로75길 9 매매가 38.0억 원 (평당 6,798만 원 ) 추정가 20.0억 원 (평당 3,573만 원, 추정가 대비 +90% ) 신축 빈도 거의 없음 용도지역 2종 일반주거지역 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 55.9평 도로 폭 8m 이상 건물 구조 연와조 건물 용도 1종 근린생활시설 건물 규모 지상 2층/지하 1층 노후년도 41년 연면적 62.0평 3. 층별 용도 층 용도 면적 2F 1종 근린생활시설 28.1평 1F 1종 근린생활시설 29.5평 B1 1종 근린생활시설 4.1평 4. 투자 포인트 위치: 광나루역 도보 3분 거리에 위치해 뛰어난 접근성을 자랑. 가격 경쟁력: 매매가는 38억 원 으로 추정가 대비 +90%, 지역 내 높은 시장 가치를 반영. 입지 조건: 2종 일반주거지역으로 상업 및 주거 혼합 개발 가능성. 건물 활용도: 연면적 62평 규모로 소규모 상업용 및 근린시설로 활용 적합. 도로 조건: 폭 8m 이상의 도로에 접해 차량 접근이 용이. 5. 네이버 지도 바로가기 네이버 지도에서 보기 6. 차별화 포인트 광나루역 도보 3분 거리의 역세권 매물로 출퇴근 및 상업 활동에 유리. 2층 규모의 1종 근린생활시설로 다양한 임대 수익 창출