강남구 논현동 근린생활시설 183억 — 749.9㎡ · 리모델링

콘텐츠 요약

논현동 일반건물 투자 분석 요약 서울 강남구 논현동에 위치한 이 일반건물은 대지면적 402.7㎡, 연면적 749.9㎡의 4층 규모 건물입니다. 29년 7개월의 노후도를 가진 이 건물은 183억 원에 매물로 나와 있으며, 세각(가) 도로조건을 갖추고 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 논현동 67-28 매매가: 183억 원 규모/구조: 4층 / 자료 없음 대지/연면적: 402.7㎡ / 749.9㎡ 사용승인/노후도: 자료 없음 / 29년 7개월 건폐율/용적률(계산값): 자료 없음 / 186.22% 단가(제공값): 토지 45,443,258원/㎡, 건물 24,403,254원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률: 계산된 용적률(186.22%)은 일반적인 상업지역 기준에 비해 낮은 편입니다. 추가 개발 여력이 있을 수 있습니다. 2. 매입가 기준 단위가: 대지 기준: 45,443,258원/㎡ (제공값과 일치) 연면적 기준: 24,403,254원/㎡ (제공값과 일치) 3. 노후도: 29년 7개월된 건물로, 리모델링이나 재건축 검토가 필요할 수 있습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 3% 5.49억 원 45,750,000원 61,007원 4% 7.32억 원 61,000,000원 81,343원 5% 9.15억 원 76,250,000원 101,679원 리스크와 확인 포인트 1. 노후화: 30년