강남구 신사동 '공원뷰 꼬마빌딩' 140억원에 매물 위례신사선 개통 호재, 명도·용도변경 가능한 밸류업 추천 매물

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서울 강남구 신사동에 공원을 바로 앞에 둔 탁 트인 뷰를 자랑하는 꼬마빌딩이 140억원에 매물로 나와 재개발 투자자들의 주목을 받고 있다. 이번 매물은 지하 1층, 지상 5층 규모의 빌딩으로 1992년 9월 사용승인을 받았다. 연면적 652.18㎡(197.28평), 대지면적 230.22㎡(69.64평)로 제2종근린생활시설 용도다. 가장 큰 특징은 건물 앞 공원으로 인한 탁 트인 조망권과 향후 위례신사선 개통에 따른 교통 호재다. 현재는 지하철 3호선과 신분당선 신사역에서 도보 9분 거리이지만, 위례신사선이 개통되면 접근성이 크게 개선될 전망이다. 매매가는 총 140억원으로 연면적당 7,097만원, 대지면적당 2억 103만원 수준이다. 개별난방 시설과 자주식 주차시설을 갖추고 있으며, 승강기는 별도로 설치되어 있지 않다. 관리비는 부과되지 않는다. 특히 매도자 측에서 명도와 용도변경이 가능하다고 밝혀 밸류업을 통한 투자수익 창출 기회로 주목받고 있다. 또한 용적률을 충분히 활용한 건물로 향후 재건축 시에도 유리한 조건을 갖추고 있다. 이 지역은 나로수길과의 접근성이 뛰어나 강남 신흥 상권의 수혜를 받을 수 있는 위치다. 나로수길은 젊은 층 사이에서 핫플레이스로 부상하면서 카페, 음식점, 쇼핑 등 다양한 상업시설에 대한 수요가 증가하고 있다. 무엇보다 위례신사선 개통이라는 철도 호재가 가장 큰 투자 포인트로 작용하고 있다. 새로운 철도