마포구 서교동 근린생활시설 200억 — 2013 사용승인 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 마포구 서교동 일반건물 투자 분석 요약 서울 마포구 서교동에 위치한 일반건물로, 200억 원에 매물로 나온 5층/지하 3층 규모의 건물입니다. 2013년 준공된 비교적 신축 건물로, 제2종 근린생활시설로 사용 중입니다. 대지면적 대비 높은 연면적을 보유하고 있어 효율적인 토지 활용이 이루어진 것으로 보입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 마포구 서교동 407-14 매매가: 200억 원 규모/구조: 지상 5층/지하 3층, 철근콘크리트구조 대지/연면적: 484㎡ / 1,870.45㎡ 사용승인/노후도: 2013-09-12 / 11년 10개월 건폐율/용적률(지표): 56.87% / 199.84% 단가(제공값): 토지 41,322,314원/㎡, 건물 10,692,614원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: (1,870.45㎡ ÷ 484㎡) × 100 = 386.46% 제공된 용적률(199.84%)과 계산값(386.46%)에 차이가 있어 확인이 필요합니다. 2. 매입가 기준 단위가: 200억 원 ÷ 1,870.45㎡ = 10,692,614원/㎡ 제공된 건물단가와 일치합니다. 3. 토지가치: 484㎡ × 41,322,314원/㎡ = 약 200억 원 매매가와 토지가치가 유사해 건물 가치가 저평가되었을 가능성이 있습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 8억 원 6,666만 원 35,640