중구 남산동 근린생활시설 30억 — 24.65평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 중구 남산동 근린생활시설 - 30억 원, 2층 규모 일반건물 요약 서울특별시 중구 남산동에 위치한 이 근린생활시설은 30억 원에 매물로 나왔습니다. 2층 규모의 일반건물로, 대지면적 81.5㎡에 연면적 112.49㎡를 갖추고 있습니다. 건물은 88년 8개월의 노후도를 보이며, 리모델링이 이루어진 상태입니다. 세로(가)의 도로조건을 가지고 있어 접근성이 양호한 편입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 중구 남산동1가 10-4 매매가: 30억 원 규모/구조: 2F, 일반목구조 대지/연면적: 81.5㎡(24.65평) / 112.49㎡(34.03평) 노후도: 88년 8개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 36,809,816원/㎡(121,685,342원/평) / 건물 26,669,037원/㎡(88,162,107원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산: (112.49㎡ ÷ 81.5㎡) × 100 = 138.02% 매입가 기준 단위가: 토지: 30억 원 ÷ 81.5㎡ = 36,809,816원/㎡ 건물: 30억 원 ÷ 112.49㎡ = 26,669,037원/㎡ 제공된 단가와 매입가 기준 계산 단가가 정확히 일치합니다. 이는 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성을 시사합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 90,000,000원 7,500,000원 66,