마포구 상수동 근린생활시설 37억 — 2012 사용승인 · 325.94㎡ · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 마포구 상수동 제2종근생 건물 매각 요약 서울 마포구 상수동에 위치한 제2종근린생활시설로, 대지 132㎡에 연면적 325.94㎡ 규모의 건물입니다. 2012년 준공된 철근콘크리트 구조의 건물로, 37억 원에 매물로 나와 있습니다. 급매, 통임대, 매매 후 재임대 등의 조건이 제시되어 있어 투자자의 관심을 끌 수 있는 매물로 보입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 마포구 상수동 317-3 매매가: 37억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 6층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 132㎡ / 325.94㎡ 사용승인/노후도: 2012-09-04 / 12년 10개월 건폐율/용적률(지표): 49.95% / 217.83% 단가(제공값): 토지 28,030,303원/㎡, 건물 11,351,783원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: (325.94㎡ ÷ 132㎡) × 100 = 246.92% 제공된 용적률(217.83%)과 차이가 있어 확인이 필요합니다. 2. 매입가 기준 단위가: 37억 원 ÷ 325.94㎡ = 11,351,783원/㎡ 제공된 건물단가와 일치합니다. 3. 토지가치: 132㎡ × 28,030,303원/㎡ = 37억 원 전체 매매가와 일치하여, 건물 가치가 상대적으로 낮게 평가된 것으로 보입니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 148,000,000원 12,333,333원 3